Waalsprong

Project op de kaart

G305 WS Bedr.terr.Griftdijk vlek 17

1. Kerninformatie

Deze deelexploitatie betreft de terreinen voor bedrijvigheidsprojecten De Grift Noord (G305) en Zuid (G322). De Grift-Zuid is een gefragmenteerd bedrijventerrein. Aan de Grift Zuid zijn toegevoegd de reststrook naast het sportpark, welke o.a. wordt ingezet voor bedrijfsverplaatsingen uit de Waalsprong met een oppervlakte van ca 1 ha, en het toekomstig bedrijventerrein van 4,5 ha aan de Stationsstraat 25. Voorts ligt er ten zuiden van afslag 38 een perceel van ca 3 ha.

Planexploitatie vastgesteld:   vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.

Afsluiting planexploitatie:   31 december 2033.

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

Het college heeft in het voorjaar 2020 de gebiedsvisie de Grift vastgesteld. Deze vormt de basis voor de uitwerking van het gebied. Met deze gebiedsvisie reageren we op alle aanpalende gebiedsontwikkelingen en kijken we ook naar de samenhang tussen bestaand bedrijventerrein en ontwikkelingen. In juni 2021 heeft Nijmegen groen licht gekregen om in het kader van het RPW (Regionale programmering Werklocaties) de Grift tot ontwikkeling te brengen. Nijmegen mag o.a. tot max 15 ha. terreinen uitgeven voor grootschalige logistiek.
We zijn dan ook gestart met de voorbereidingen t.b.v. het in procedure brengen van het bestemmingsplan de Grift. Inmiddels is er een WVG van kracht. Met Overbetuwe, de provincie en Rijkswaterstaat zijn bestuurlijke afspraken gemaakt voor passende verkeersmaatregelen op het weggedeelte Olympiasingel (Overbetuwe) en Keizer hendrik VI singel (Nijmegen). Op dit weggedeelte zal de verkeersintensiteit toenemen als gevolg van alle ontwikkelingen rondom Knoop 38 (Park 15-Railterminal Gelderland-de Grift) en de autonome ontwikkeling van de Waalsprong. Inmiddels is door partijen voor de aanpak van de Afslag 38 € 28 mln. gereserveerd. Dit is incl. de BO MIRT bijdrage van het Rijk. Samen met Overbetuwe stellen we een definitief ontwerp op. We zijn in overleg met RWS om te kijken welk deel van de aanpak als bijbestelling kan meegaan naar de realisatie van doortrekking en verbreding A15. De realisatie van de aanpak A15 loopt echter vertraging op als gevolg van de stikstofproblematiek. Op de locatie De Grift zijn inmiddels 4 windturbines in werking. Deze voorzien samen circa 8.000 huishoudens van elektriciteit. We hebben een overeenkomst gesloten voor de realisatie van een  energiepark aan de oostzijde van Grift Noord (Energielandschap De Grift). Hier kunnen op een oppervlak van ruim 4 ha  zonnepanelen worden aangebracht. Ook wordt op de locatie Grift Oost het project Skaeve Huse gerealiseerd.
Nijmegen heeft begin 2021 met Tennet en Liander een koopovereenkomst gesloten over de realisatie van een transformatorstation nabij Afslag 38. Met de uitvoering is inmiddels gestart en werkzaamheden moeten juni 2023 gereed zijn. De raad heeft voor de realisatie van dit transformatorstation in 2020 het bestemmingsplan vastgesteld.

De Grift betreft feitelijk twee deelexploitaties; Grift noord en Grift zuid. Nu het sein op groen staat om het gehele gebied in ontwikkeling te nemen is van twee deelexploitaties nu één deelexploitatie gemaakt. Ook de investeringsbijdrage voor aanpassing Afslag 38 zijn in deze exploitatie opgenomen. Daarbij hebben we ook een nieuw uitwerkingsplan gemaakt voor de hele Grift. Bij die uitwerking is o.a. rekening gehouden met de ambities op het gebied van water en groen. Dit heeft geleidt tot een plan met circa 2 ha. minder uitgeefbaar dan voorheen was geraamd.

4. Financiën

Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033   €     3.267.000,- Nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2022      €     2.576.000,- Nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2021         €           58.000,- Nadelig
Verschil in NCW                  €     2.518.000,- Nadelig

Toelichting verschillen
De post Verwerving is verhoogd met € 1,8 mln door hernieuwde taxatie per okt’21 en een extra te verwerven perceel. Binnen de post  Bouw- en woonrijp maken zijn de te activeren rioolkosten opgenomen en geactualiseerd. Ook is het nieuw uitwerkingsplan vertaald in nieuwe en bijgestelde ramingen. Dit leidt per saldo tot een kostenverhoging van € 3,3 mln. De post Plankosten is verhoogd met 1,3 mln a.g.v. het nieuwe uitwerkingsplan. De opbrengsten Niet-woningbouw zijn verhoogd met 1,7 mln vanwege het nieuwe grondprijzenadvies. De post Overige opbrengsten is verhoogd met 0,1 mln door opname van een verkoop van een grondstrook en indexatie van pachtsommen.
Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de kostenparameter in 2022 van 2% naar 3% (Stadsbegroting 2022-2025) en een rentecorrectie over het jaar 2020. Dit heeft per saldo een negatief effect op dit deelplan van € 0,6 mln.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van deze parameter voor 2022 van 0% naar 3% (Stadsbegroting 2022-2025). Dit heeft een positief effect op dit deelplan van € 2 mln.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

5. Risico(beheersing)

In de bijlage “Risico’s programma Grondbeleid” bij dit VGP wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Hieronder de specifieke risico’s in dit plangebied:

1. De vertraging van de aanleg van de A15 kan gevolgen hebben voor de planning van de uitgifte van bedrijventerrein de Grift.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied