G281 Vossenpelsestraat 16 eo (Vitens)
1. Kerninformatie
Deze deelplanexploitatie omvat het realiseren van woningbouw, horeca en natuur op het voormalige Vitens-eigendom aan de Vossenpelsestraat.
Planexploitatie vastgesteld: vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2033.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 5 vrije kavels en 1 bestaande woning |
|---|---|
Parkeren | Op maaiveld |
Bedrijvigheid | Horeca in voormalig pompstation |
Openbare ruimte | 2,5 ha |
Opp. plangebied | Circa 13 ha (incl. 10 ha Spiegelbos) |
Ontwikkelaar intern | D. Driessen |
Ontwikkelaar extern | Diversen |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Voor de omgeving van het pompstation is een bestemmingsplan gemaakt. Dit bestemmingsplan is in 2019 door de raad vastgesteld. Aan de hand van dit plan hebben we de verkoop gestart van 4 kavels en de bestaande dienstwoning naast het voormalig pompstation. Daarnaast was 1 kavel achter Vossenpelssestraat 4 reeds in de verkoop. De woonfunctie voor deze kavel was al planologisch geregeld. Alle kavels zijn in optie uitgegeven. Ook de dienstwoning Vossenpelsestraat 14 is in oktober dit jaar via een makelaar in verkoop gegaan. De omgeving wordt als park / natuur bestemd en ingericht. Met dit inrichtingsplan is in 2020 een start gemaakt en wordt nog met bewoners besproken. Het Spiegelbos is recent als natuur bestemd en kan een belangrijke functie vervullen voor de nog te realiseren wijk Vossenpels Noord. Het Spiegelbos is eigendom van Nijmegen maar ligt op grondgebied van Lingewaard. We kijken of de projectorganisatie Park Lingezegen hier nog een rol in beheer kan vervullen.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
|---|---|---|---|---|---|
Per 01-10-2020 | Per 01-10-2021 | Per 01-10-2020 | Per 01-10-2021 | ||
Verwerving | 1.139.000 | 1.166.000 | Woningbouw | 2.021.000 | 2.231.000 |
Bouw- en woonrijpmaken | 584.000 | 661.000 | Niet-woningbouw | 0 | 0 |
Plankosten | 285.000 | 388.000 | Overige opbrengsten | 916.000 | 1.165.000 |
Overige | 0 | 0 | Opbrengstenstijging | 0 | 46.000 |
Rente en kostenstijging | 3.000 | 48.000 | |||
Totale kosten | 2.011.000 | 2.213.000 | Totaal geraamd | 2.937.000 | 3.442.000 |
Gerealiseerd tot datum | 1.730.000 | 1.856.000 | Gerealiseerd tot datum | 316.000 | 320.000 |
Gerealiseerd in periode | 123.000 | 126.000 | Gerealiseerd in periode | -4.000 | 4.000 |
Nog te realiseren | 281.000 | 356.000 | Nog te realiseren | 2.621.000 | 3.122.000 |
Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033 € 1.229.000,- Voordelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2022 € 969.000,- Voordelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2021 € 716.000,- Voordelig
Verschil in NCW € 253.000,- Voordelig
Toelichting verschillen
De post Bouw- en woonrijp maken valtiets hoger uit vanwege indexering en hogere milieukosten. Per saldo leidt dit tot een kostenverhoging van € 0,1 mln.
De Plankosten zijn € 0,1 mln. hoger door met name indexering van de resterende raming.
Verder zijn de grondprijzen aangepast aan het nieuwe grondprijzenadvies. Dit levert een voordeel op de opbrengsten Woningbouw op van € 0,2 mln.
Daarnaast is de vraagprijs van de bestaande woning geactualiseerd. Dit levert een voordeel op de Overige opbrengsten op van € 0,2 mln.
Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de kostenparameter in 2022 van 2% naar 3% (Stadsbegroting 2022-2025). Dit heeft op dit deelplan echter nagenoeg geen effect.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van deze parameter voor 2022 van 0% naar 3% (Stadsbegroting 2022-2025). Dit heeft op dit deelplan echter nagenoeg geen effect.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2021 | UITGEGEVEN | Programma 2022 | |
Woningen (aantal) | 5 | 0 | 5 |
5. Risico(beheersing)
In de bijlage “Risico’s programma Grondbeleid” bij dit VGP wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
