Waalsprong

Project op de kaart

G302 Waalsprong Ressen

1. Kerninformatie

Deze deelexploitatie omvat een bedrijvigheidsproject met perifere detailhandel aan de noordoostzijde in de Waalsprong. Aan de noordkant van het project wordt een park aangelegd.

Planexploitatie vastgesteld:   vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.

Afsluiting planexploitatie:   31 december 2033.

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

Op deze locatie komen een grote bouwmarkt, een tankstation en een restaurant. Het overige deel van Ressen zal parkachtig worden ingericht aansluitend op Park Lingezegen. De afspraken tussen provincie en Nijmegen zijn in het RPW verwerkt. De raad heeft in 2020 het bestemmingsplan vastgesteld. Zomer 2021 heeft na een beroepsprocedure ook de Raad van State ingestemd met het bestemmingsplan. Doordat er lang gewacht moest worden op de uitspraak RvS heeft de realisatie van het bouw- en woonrijpmaken vertraging opgelopen. We werken momenteel aan het afronden van de ophoging van de bouwlocatie Hornbach, daarna worden de bouwwegen aangelegd. Hornbach verwacht medio april 2022 te kunnen starten met de bouw.
Met diverse stakeholders is het omgevingsplan voor het landschapspark achter Hornbach verder uitgewerkt. Mogelijk dat we ook eind 2022 met de aanleg van dit park kunnen starten. Voor het tankstation en het restaurant werken we aan de voorbereiding van een tender.

Mogelijk dat eind 2021 nog een anterieure overeenkomst kan worden aangegaan t.b.v. een zorgcomplex aan de Hoeksehofstraat. Dit complex zal in de deelexploitatie G302 Ressen worden verantwoord.

4. Financiën

Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033   €   4.002.000,- Nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2022      €   3.156.000,- Nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2021         €   2.814.000,- Nadelig
Verschil in NCW                  €       342.000,- Nadelig

Toelichting verschillen
De post Bouw- en woonrijp maken is verhoogd. Dit komt met name door de te activeren rioolkosten. Per saldo leidt dit tot een kostenverhoging van € 0,3 mln.
De grondprijzen voor Niet-woningbouw zijn aangepast aan het nieuwe grondprijzenadvies. Dit levert een voordeel op van € 0,1 mln.
Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de kostenparameter in 2022 van 2% naar 3% (Stadsbegroting 2022-2025). Daarnaast heeft er een rentecorrectie plaatsgevonden over het jaar 2020. Per saldo heeft dit een negatief effect op dit deelplan van € 0,3 mln.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van deze parameter voor 2022 van 0% naar 3% (Stadsbegroting 2022-2025). Dit heeft een positief effect op dit deelplan van € 0,1 mln.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

5. Risico(beheersing)

In de bijlage “Risico’s programma Grondbeleid” bij dit VGP wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied