G291 Vlek 35 Laauwik
1. Kerninformatie
Deze deelplanexploitatie omvat de bouw van een woonwijk aan de noordkant van Lent in de Waalsprong: totaal 1.428 woningen.
Planexploitatie vastgesteld: vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2033.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 1.428 |
|---|---|
Parkeren | Maaiveld en gebouwd |
Bedrijvigheid | N.v.t. |
Openbare ruimte | Ca. 21 ha |
Opp. plangebied | Ca. 46 ha |
Ontwikkelaar intern | P. de Wit |
Ontwikkelaar extern | diversen |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Lentseveld en Laauwik zijn met uitzondering van een locatie die tijdelijk als noodschool wordt gebruikt volledig verkocht. De verkoop van kavels voor woningbouw op deze plek wordt later gerealiseerd.
Een aantal woningen in het zuiden van Laauwik is te dicht bij de tennisclub Lentseveld gesitueerd. Een aantal bewoners ervaart overlast van deze tennisclub. Er is overeenstemming bereikt over aankoop en verplaatsing van de tennisvereniging naar de Margaretha van Mechelenweg (naast de brandweer). Nadere uitwerking van de eerste ruimtelijke en planologische verkenning heeft geresulteerd in de conclusie dat de locatie naast de brandweer niet haalbaar is. In goed overleg met de tennisclub wordt thans een vervangende locatie in het plangebied Koudenhoek verkend. Dit alles leidt wel tot vertraging in de beoogde verplaatsing. De kosten voor de verhuizing komen ten laste van de planexploitatie Laauwik.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2020 | Per 01-10-2021 | Per 01-10-2020 | Per 01-10-2021 | ||
Verwervingen | 31.686.000 | 31.686.000 | Woningbouw | 58.088.000 | 58.143.000 |
Bouw- en woonrijp maken | 24.733.000 | 24.397.000 | Niet-woningbouw | 2.561.000 | 2.561.000 |
Plankosten | 6.426.000 | 6.447.000 | Overige opbrengsten | 15.131.000 | 15.144.000 |
Overige kosten | 0 | 0 | Opbrengstenstijging | 0 | 0 |
Rente en kostenstijging | 22.328.000 | 22.335.000 | |||
Totale kosten | 85.173.000 | 84.865.000 | Totale opbrengsten | 75.780.000 | 75.870.000 |
Gerealiseerd tot datum | 83.236.000 | 83.725.000 | Gerealiseerd tot datum | 75.325.000 | 75.341.000 |
Gerealiseerd in periode | -926.000 | 489.000 | Gerealiseerd in periode | 162.000 | 16.000 |
Nog te realiseren | 1.936.000 | 1.140.000 | Nog te realiseren | 456.000 | 529.000 |
Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033 € 8.994.000,- Nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2022 € 7.092.000,- Nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2021 € 7.261.000,- Nadelig
Verschil in NCW € 169.000,- Voordelig
Toelichting verschillen
De post Bouw- en woonrijp & Plankosten zijn geactualiseerd en geïndexeerd. Daarnaast zijn de te activeren rioolkosten bijgesteld. Per saldo leidt dit tot een kostenverlaging van € 0,3 mln.
De opbrengsten Woningbouw zijn gestegen met 0,1 mln door de aanpassing conform het nieuwe grondprijzenadvies. Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de kostenparameter in 2022 van 2% naar 3% (Stadsbegroting 2022-2025). Daarnaast heeft er een rentecorrectie plaatsgevonden over het jaar 2020. Per saldo heeft dit een nagenoeg geen effect.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2021 | UITGEGEVEN | Programma 2022 | |
woningbouwkavels | 4 | 0 | 4 |
5. Risico(beheersing)
In de bijlage “Risico’s programma Grondbeleid” bij dit VGP wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
