G143 Vossenlaan 44
1. Kerninformatie
Eind 2015 is een koopovereenkomst gesloten voor de oude locatie van het ROC aan de Vossenlaan. Insteek is dat er woningbouw wordt gerealiseerd. Het exacte programma is nog onderwerp van studie. Zodra het programma vaststaat en er een gedragen ontwerp voorligt, zal een bestemmingsplanprocedure worden doorlopen.
Planexploitatie: vastgesteld 29 maart 2017; omzet € 4.048.000; resultaat: € 0,-; oplevering 2021.
Verwachte oplevering project : 2023.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2023
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Nog niet bekend, naar verwachting 140 |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein conform de geldende parkeernorm |
Ontwikkelaar intern | M. de Krijger |
Ontwikkelaar extern | Woonfront Vossenlaan Nijmegen BV |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Het ontwerpbestemmingsplan heeft tot eind april 2021 ter visie gelegen. Er zijn ca. 60 zienswijzen binnengekomen. De beantwoording van deze zienswijzen is bijna afgerond. Er zijn circa 60 zienswijzen binnengekomen. De beantwoording van deze zienswijzen is bijna afgerond. De zienswijzennota met het bestemmingsplan is 14 december door het college vastgesteld en zal in februari 2022 ter besluitvorming aan de raad worden voorgelegd.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2020 | Per 01-10-2021 | Per 01-10-2020 | Per 01-10-2021 | ||
Verwervingen | 3.355.000 | 3.355.000 | Verkopen | 3.500.000 | 3.500.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 461.000 | 551.000 | Bijdrage ontwikkelaar | ||
Plankosten incl. VTU | 217.000 | 279.000 | Huuropbrengsten | 191.000 | 346.000 |
Overige | Overige | ||||
Rente en kostenstijging | 15.000 | 18.000 | |||
Totale kosten | 4.048.000 | 4.203.000 | Totale opbrengsten | 3.691.000 | 3.846.000 |
Gerealiseerd tot datum | 3.765.000 | 3.998.000 | Gerealiseerd tot datum | 191.000 | 274.000 |
Gerealiseerd in periode | 113.000 | 233.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 83.000 |
Nog te realiseren | 283.000 | 205.000 | Nog te realiseren | 3.500.000 | 3.572.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2021 € 370.000,- nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2022 € 370.000,- nadelig
Voor dit project is een verliesvoorziening van € 349.998,- ingesteld. Dit bedrag is gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Toelichting verschillen
De exploitatie- en beheerskosten (onder de post bouw- en woonrijp maken) nemen toe met € 90.000 omdat de exploitatieperiode is verlengd met twee jaar. Ook nemen de plankosten toe met € 62.000 omdat de exploitatieperiode is verlengd en omdat er extra kosten zijn gemaakt in verband met communicatie met/in de buurt. Deze kostenstijgingen worden gecompenseerd door de gesloten huurovereenkomst met het ROC per 01-02-2021 en de uitbreiding van deze huurovereenkomst zoals vastgelegd in de allonge op deze overeenkomst.
5. Risico(beheersing)
Het woningbouwprogramma ligt nog niet vast
De exploitatieperiode moet nogmaals worden verlengd als gevolg van een bezwarenprocedure
Beheersmaatregelen:
Tijdelijke verhuur van (delen) van het gebouw
Zorgvuldige communicatie met de omwonenden tijdens de bestemmingsplanprocedure
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
