G740 De Hulsen
1. Kerninformatie
De woonzorgvoorziening van IrisZorg is verouderd en voldoet niet meer aan de vigerende brandveiligheidsvoorschriften. IrisZorg kan de gewenste nieuwbouw niet bekostigen. Als gemeente zijn we verantwoordelijk dat de opvang en ondersteuning van cliënten wordt voortgezet. Ook willen we deze functie graag op deze plek behouden. Door als gemeente de woonzorgvoorziening van IrisZorg aan te kopen, te slopen en een nieuw gebouw te realiseren, wat tegen een kostendekkende huur wordt verhuurd aan IrisZorg, wordt de continuïteit van de zorgverlening aan deze cliënten garandeeerd.
Planexploitatie vastgesteld: 25 november 2020; resultaat: € 0,- (neutraal); oplevering 31 december 2023 (oorspronkelijk)
Afsluiting (huidige) planexploitatie: 31 december 2024
2. Projectgegevens
Programma | |
Bijzondere doeleinden | Woonzorgvoorziening voor 145 cliënten |
|---|---|
Openbare ruimte | circa 60 parkeerplaatsen op eigen terrein |
Opp. plangebied | N.v.t. |
Ontwikkelaar intern | Ca. 1,4 ha |
Ontwikkelaar extern | H. van Ramshorst |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Eind 2020 heeft het college ingestemd met de koopovereenkomst met IrisZorg inzake aankoop van De Hulsen en is de planexploitatie G740 De Hulsen vastgesteld. Halverwege 2021 is de koopovereenkomst door IrisZorg getekend. Vervolgens kon IrisZorg de noodzakelijk toestemming vragen aan het College Sanering Zorginstellingen (CSZ). Het CSZ heeft opmerkingen geplaatst bij de koopovereenkomst. Het CSZ is van mening dat een strook grond aan de Nieuwe Dukenburgseweg onvoldoende is gewaardeerd in de koopovereenkomst. Een addendum met een meerwaardeverreken-beding ligt nu ter goedkeuring bij CSZ. Eind 2021 wordt het besluit van CSZ verwacht. Het aankooptraject heeft hierdoor aanzienlijk langer geduurd dan verwacht. De akte passeert na goedkeuring addendum door CSZ en op het moment dat het pand De Hulsen leeg en ontruimd is. Het gebouw De Flet op De Hulsen wordt tijdelijke gebruikt voor de nachtopvang. We onderzoeken of gebouw De Flet veilig en verantwoord tot einde nieuwbouwproces voor de nachtopvang kan worden gebruikt. Elders in de stad was geen locatie snel genoeg beschikbaar.
Parallel aan het aankooptraject is in 2021 verder gegaan met de voorbereidingen voor de aanbesteding van de sloop en de nieuwbouw De Hulsen. Door het uitgelopen aankooptraject hebben ook de voorbereidingen voor sloop en nieuwbouw vertraging opgelopen. De aangetroffen dwergvleermuis en ontheffingen in het kader van de Natuurbeschermingswet vertragen de sloop. De huidige verwachting is dat medio 2022 gestart kan worden met de sloop. In 2021 zijn samen met IrisZorg drie partijen geselecteerd om de plannen voor de nieuwbouw aan te bieden. Via een plafondbedrag en kwalitatieve selectiecriteria wordt medio 2022 de partij met de beste aanbieding gekozen. De nieuwe zorggebouwen kunnen naar de huidige verwachting voor eind 2024 worden opgeleverd en verhuurd aan IrisZorg.
Door alle vertraging kon er wel op het terrein De Hulsen een winteropvang (tijdelijke voorziening) voor daklozen worden gerealiseerd gedurende de periode november 2021 - maart 2022.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2020 | Per 01-10-2021 | Per 01-10-2020 | Per 01-10-2021 | ||
Verwerving, Sloop, Bouw, Inrichting, Plankstn, Overige, Rente en Kostenstijging * | 23.530.000 | 23.530.000 | Verkopen | 0 | 0 |
Rendabel krediet | 21.507.000 | 21.507.000 | |||
Bijdrage Iriszorg | 2.000.000 | 2.000.000 | |||
Bijdrage Zorg Maas Waal | 23.000 | 23.000 | |||
Totale kosten | 23.530.000 | 23.530.000 | Totale opbrengsten | 23.530.000 | 23.530.000 |
Gerealiseerd tot datum | 56.000 | 411.000 | Gerealiseerd tot datum | 23.000 | 23.000 |
Gerealiseerd in periode | 56.000 | 355.000 | Gerealiseerd in periode | 23.000 | 0 |
Nog te realiseren | 23.474.000 | 23.119.000 | Nog te realiseren | 23.507.000 | 23.507.000 |
* Incl. prijsstijgingen en BTW; omdat aanbestedingen nog moeten plaatsvinden zijn enkel de totaalkosten zichtbaar
Prognose eindresultaat per 01-01-2021 € 0,- Neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2022 € 0,- Neutraal
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters niet van toepassing (geen kostenstijging omdat deze reeds in de begroting is opgenomen).
Toelichting verschillen
Het neutrale planresultaat is gehandhaafd. Er zijn geen verschillen.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing.
5. Risico(beheersing)
Risico’s: Hogere bouwkosten / Huurovereenkomst wordt beëindigd / Asbest bij sloop / Bodemverontreiniging / Flora- en fauna.
Beheersmaatregelen: Zorgvuldige aanbesteding / Accommodatie geschikt voor andere zorgaanbieders en -vragers / Asbestinventarisatie / Bodemonderzoek na sloop en gesloten grondbalans / Herhuisvesten dwergvleermuis (latere sloop, overleg provincie en mitigerend maatregelen).
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
