Bedrijvigheidsprojecten

Project op de kaart

G612 Van Rosenburgweg (Hippe Kip)

1. Kerninformatie

Het plangebied betreft het gebied dat wordt begrensd door de Van Rosenburgweg met ventweg, de Streekweg, het dijklichaam van de Teersdijk en snelweg A73. De locatie wordt ook wel de Hippe Kip genoemd door de gelijknamige voormalige kippenboederij die in het plangebied is gelegen. De herontwikkeling van dit plangebied is gekoppeld aan de ontwikkeling van Winkelsteeg tot woon-werkgebied. Het is de intentie de locatie ‘Hippe Kip’ om te vormen tot een bedrijfslocatie voor autobedrijven (merkdealers).

Planexploitatie vastgesteld: nieuwe planexploitatie in VGP 1-1-22; resultaat: € 0,- (neutraal); oplevering 2026.

Afsluiting planexploitatie: 31 december 2026

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

In de Omgevingsvisie is Winkelsteeg aangemerkt als een transformatiegebied ten behoeve van wonen en werken. Uitgangspunt in de Ontwikkelvisie Winkelsteeg is behoud van de bestaande bedrijvigheid en waar mogelijk een helder perspectief bieden voor ondernemers. Een aantal bedrijven, zoals bijvoorbeeld de autobedrijven en bedrijven in de grootschaligere distributie/ logistiek (niet zijnde kleinschalige stadsdistributie gericht op last mile), passen niet in het toekomstige profiel van Winkelsteeg. Met deze bedrijven zijn en gaan we in gesprek over een passende alternatieve locatie en een goed toekomstperspectief. Zo is ook gekeken naar een alternatieve locatie voor de autobedrijven in ontwikkeling. Uit een locatieverkenning is de locatie Van Rosenburgweg/Hippe Kip als nieuwe locatie voor de vestiging van de autogarages naar voren gekomen. De planexploitatie G612 Van Rosenburgweg/Hippe Kip wordt in het VGP-proces vastgesteld.

Inmiddels is de Wet voorkeursrecht gemeenten (WVG) op de locatie Hippe Kip van toepassing en is de gemeente begonnen met de voorbereidingen voor de verwerving van de gronden. Verder lopen er nog gesprekken met de showroom/garagebedrijven.

Ten behoeve van de herontwikkeling moet de agrarische bestemming worden omgezet naar een bestemming voor autogarages. Deze omzetting is opgenomen in het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Nijmegen Dukenburg 2021, dat in oktober 2021 ter visie is gelegd. In regionaal verband zijn afspraken gemaakt voor het toestaan van nieuwe en uitbreidingen van bestaande bedrijventerreinen (Regionaal Programma Werklocaties 2021-2024). Voor nieuwe ontwik-keling en uitbreiding van lokale bedrijventerreinen met een kavelgrootte vanaf 0,5 ha is regionale afstemming vereist. Bij de ontwikkeling van de Hippe Kip gaat het om een kavelgrootte van gemiddeld 1-1,5 ha en in totaal om circa 4 ha. Omdat het enkel gaat om een verplaatsing van autoshowrooms uit Winkelsteeg (het betreft dus een vervangingsvraag) kan worden volstaan met een melding bij het Interregionaal Overleg Werklocaties.

4. Financiën

* omdat onderhandelingen en aanbestedingen nog moeten plaatsvinden zijn enkel totaalkosten zichtbaar
Prognose eindresultaat per 01-01-2021      nvt
Prognose eindresultaat per 01-01-2022   €    0,-    Neutraal

Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.

Toelichting verschillen

Geen (nieuwe planexploitatie).

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

Niet van toepassing (uitgifte vindt later plaats)

5. Risico(beheersing)

Risico’s: Verwerving, planologische procedure en uitgifte;

Beheersmaatregelen: Zorgvuldig acteren en communiceren, voortgang uitgifte (auto)bedrijven goed monitoren.

6. Beslispunten

Vaststellen planexploitatie G612 Van Rosenburgweg/Hippe Kip (neutraal planresultaat)

7. Plangebied