Koers west

Project op de kaart

G801 NYMA park Mercurius

1. Kerninformatie

Deze planexploitatie bevat de kosten van aanleg van de Stadsbrug vanaf Graaf Alardsingel in de Waalsprong alsmede de aanpassing van de aansluitende infrastructuur tot en met het kruispunt Energieweg/Neerbosscheweg. Uitgangspunt is een verbinding geschikt voor 2x2 rijstroken en wisselstrook en aan één zijde een fietsstrook (voor het brugdeel). Daarnaast maakt de herontwikkeling van NYMA en de uitgifte van bedrijventerrein Mercuriuspark, met annexen Ambachtsweg en Dr. De Blecourtstraat, hier onderdeel van uit.
Planexploitatie: vastgesteld 15 oktober 2003; omvang: € 291.320.000; oplevering: 2027

Verwachte oplevering project : 2027

Afsluiting planexploitatie: 31 december 2027

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

In september 2017 heeft de raad de gebiedsvisie NYMA vastgesteld. In 2018 is het ontwikkelteam onder leiding van een kwartiermaker enthousiast van start gegaan om van dit gebied een bruisende plek te maken onder het concept “we play we share we create”. In 2018 is het buitenterrein van de NYMA-fabriek ingericht als evenementenlocatie. Na het door het college vastgestelde Ontwikkelplan NYMA in 2019 zijn in 2020 een gebieds- en ontwikkelovereenkomst NYMA en erfpachtovereenkomst Vasim gesloten met ontwikkelaars KlokGroep en Lingotto. In 2021 is er een ontwikkel- en erfpachtovereenkomst afgesloten met Smeltkroes en is het de verwachting dat de eerste grond voor de ontwikkeling van NYMA gebouw A eind 2021 in erfpacht wordt uitgegeven. Tevens is het de verwachting dat de subsidieaanvraag van “Steengoed benutten” vanuit de provincie ter dekking van het onrendabele deel succesvol zal zijn.
De bedrijfsterreinonderdelen in deze exploitatie staan qua verkoop goed in de belangstelling. Voor vestiging binnen het Mercuriuspark en Dr. De Blécourtstraat lopen nu nog gesprekken met diverse kandidaten. Er is  ook belangstelling van bedrijven die nu in het Honigcomplex zijn gevestigd en tegen het eind van hun contract aanlopen. Bedrijven als Klok Bouw, Opel garage Mulders, Tramex, Unit Park en HSF zijn inmiddels gerealiseerd. De kavels binnen het planonderdeel Ambachtsweg zijn inmiddels allemaal verkocht en geleverd. De beschikbare kavels in Mercuriuspark hebben qua oppervlakte, vorm en ontsluiting wel wat beperkingen. Dat vraagt hier en daar specifieke invulling qua vormgeving en terreininrichting en creativiteit bij gegadigden. De ligging en presentatie zijn evenwel goed te noemen zodat er belangstelling voor is. Die specifieke invulling maakt dat de opbrengstverwachting met het oog daarop hier en daar is bijgesteld. Kavel 7 uit het planonderdeel Mercuriuspark is in 2021 definitief overgeheveld naar NYMA-kwartier en specifiek voor doeleinden binnen dat onderdeel worden ingezet. Bij de vorige actualisatie was door middel van diverse ramingen al rekening gehouden met de financiële gevolgen (kosten en opbrengsten) hiervan.

4. Financiën

Prognose eindresultaat per 01-01-2021   €   1.115.000,-   Voordelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2022   €       355.000,-   Voordelig

Toelichting verschillen
Het planresultaat is met circa € 760.000 verslechterd. Dit komt hoofdzakelijk door een forse stijging in plankosten. Dit wordt voornamelijk verklaart doordat de daadwerkelijke gemaakte plankosten hoger liggen dan waar in het verleden rekening mee is gehouden. Een van de oorzaken zijn de hoge kosten voor externe inhuur en de extra geboekte ambtelijke plankosten. Daarnaast zijn de kosten voor bouw- & woonrijp maken ook gestegen. In 2021 is een inrichtingsplan voor het NYMA (inclusief kavel 7) opgesteld. Op basis hiervan is een gedetailleerde SSK-raming opgesteld. Hierdoor zijn de kosten nauwkeurige onderbouwd en begroot. De kosten voor het bouw- en woonrijp maken zijn op basis van deze meer gedetailleerde SSK-raming bepaald. In het verleden was er nog geen inrichtingsplan met bijbehorende SSK-raming beschikbaar. Deze kosten voor het bouw- en woonrijp maken zijn toentertijd gebaseerd op een globaal normatief ruimtegebruik en algemene kengetallen.
Verder zijn de totale opbrengsten ook gestegen. Dit wordt vooral veroorzaakt door een wijziging in de rekensystematiek voor de nieuwbouwopbrengsten. In het verleden is uitgegaan van verkoop van gronden. In 2021 is besloten om de grond in erfpacht uit te geven. Dit heeft positieve gevolgen voor de opbrengsten voor de toekomstige nieuwbouw. Echter wegen de gemaakte kosten dit jaar alsnog zwaarder dan geprognotiseerde opbrengsten, vandaar deze daling in het eindresultaat.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

5. Risico(beheersing)

Bij het vaststellen van de gebiedsvisie NYMA is afgesproken dat de risico’s door de gemeenteraad in de commissie apart worden gevolgd.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied