G706 Tollenstraat/Dobbelmanweg(herontw scholenterreinen)
1. Kerninformatie
De bestaande scholen op deze terreinen zijn verhuisd naar het nieuwe Voorzieningenhart aan de Willemsweg/Thijmstraat in het Willemskwartier. Conform het raadsbesluit uit 2007 worden deze vrijgekomen terreinen herontwikkeld waarbij het financieel resultaat op zijn minst sluitend moet zijn.
Planexploitatie vastgesteld: 13 juni 2007; omzet: ruim € 1 mln.: resultaat: € 0,- (neutraal); oorspronkelijke oplevering ‘16.
Afsluiting (huidige) planexploitatie: 31 december 2022
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 11 koopwoningen (Dobbelmannweg) |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein/maaiveld |
Openbare ruimte | N.n.b. |
Opp. plangebied | Circa 1,1 ha |
Ontwikkelaar intern | I. van der Coelen |
Ontwikkelaar extern | Dura Vermeer |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
De voormalige school aan de Dobbelmannweg is gesloopt. Via een openbare verkoopprocedure voor deze locatie is in 2020 met projectontwikkelaar Dura Vermeer een overeenkomst gesloten voor de bouw van 11 grondgebonden (duurzame) woningen. Het bestemmingsplan is medio 2021 onherroepelijk geworden. Kort daarna is de locatie in eigendom overgegaan naar de projectontwikkelaar. In 2021 is gestart met de bouw van de woningen.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2020 | Per 01-10-2021 | Per 01-10-2020 | Per 01-10-2021 | ||
Verwervingen | 587.000 | 587.000 | Verkopen | 1.500.000 | 1.500.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 397.000 | 360.000 | Bijdrage gemeente | 0 | 0 |
Plankosten incl. VTU | 771.000 | 771.000 | Huuropbrengsten | 560.000 | 560.000 |
Overige | 0 | 0 | Overige | 387.000 | 401.000 |
Rente en kostenstijging | 90.000 | 89.000 | Opbrengstendaling | 0 | 0 |
Totale kosten | 1.845.000 | 1.807.000 | Totale opbrengsten | 2.447.000 | 2.461.000 |
Gerealiseerd tot datum | 1.628.000 | 1.689.000 | Gerealiseerd tot datum | 1.064.000 | 2.461.000 |
Gerealiseerd in periode | 253.000 | 62.000 | Gerealiseerd in periode | 154.000 | 1.398.000 |
Nog te realiseren | 217.000 | 118.000 | Nog te realiseren | 1.383.000 | 0 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2021 € 602.000,- Voordelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2022 € 655.000,- Voordelig*
*van dit resultaat is eind 2021 een bedrag van € 612.000,- als tussentijdse winstneming aan de reserve toegevoegd
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Toelichting verschillen
Het planresultaat is voordeliger geworden door lager uitgevallen civieltechnische kosten (w.o. sloop) en een hogere vergoeding voor NGE-kosten.
5. Risico(beheersing)
Niet van toepassing.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
